弁天堂★なみです。

弁天堂では、介護施設さま向けに物件賃貸をしております。

その流れで、介護施設のデザインリノベーションの請負もしております。

病院っぽかったり、子供っぽかったり、味気ないデザインではなく、

ホテルラウンジのような、ワンランク上の介護施設を目指す、

セレブ施設向けです。

自社物件がメインですが、ご紹介のみ工事も、お受けしています★

そんな中、三重県の１２００坪の大型・空物件を複合介護施設に転用したいとのご依頼を受け、下見してきました★

もともとは、キリスト教会がしていた施設ですが、

近隣の新築施設へのお引越しにともない、不用建物の再利用のご提案です。

１２００坪！！

大阪では考えられない広大すぎる敷地に贅沢なスペースがたっぷりあります。

ミサが行われていた教会スペースは、フイットネスクラブが入る予定。

大廊下の両方に、たくさんの個室があるため、サービス付き高齢者住宅として生まれ変わります。

広大な中庭は、お祭りできるんじゃない？！と叫びたくなる～

整骨院・デイサービス・フイットネスクラブ・サービス付き高齢者住宅…

などなど５～７施設がこの中に入ります。

この度の依頼は

①北欧風・レトロモダンなイメージ。

②高級感をかもし出すリノベ。特にエントランス。

③建物イメージ価値を引き上げるトータルプロデュース。

などのご依頼をいただきました。

全国中規模都市に、このような活かされていない建物は多数あります。

空家対策プロデューサーの資格を持つ身としても

（あるんですよ～笑・こんな資格も）

一つ一つ、リノベーションや、使い道の企画もしながら、物件再生をしてゆく…

これも、弁天堂の使命だと思っております。

基本は自社物件がメインですが、

活かされていない建物を、プロデュース込みで、再生提案して行きます。

お持ちの物件をどうにか再生したい！と、

アイディアや企画を欲してる方に、

お手伝いをしてゆきたいな★と思っております。

弁天堂・なみです★

本当に久しぶりのブログです！

不動産仲間10名の大所帯で、和歌山に収益不動産を見学しに行きました。

オーナーの、U田氏は、まだ三十代前半の若き投資家。

お話をお聞きしながら、不動産投資を志した頃を思い出し、

横道にそれてばかりで目的に到着していない自分と、

着実にゴールに進む、U田氏を重ねてしまいました。

そして、やっぱり収益増やしたい～！！

とゆう熱い気持ちがメラメラと湧き上がってきました！

見学一つ目は、U田氏が、一番最近取得したこのマンション。

所有者が多数いると、同意をもらう人数が増えるため権利関係が複雑になり

コストも時間も労力も多くなります。

そんなもつれた糸をほぐして、工事して、高利回り物件へと生まれ変わらせていました。

リフォーム中のお部屋も見学。

帰り際に、もともと同敷地だったとゆう、建築中の建売戸建もパチリ。

この新築住宅は、袋道路になっていて、U田氏物件の前道路を市に提供して、

接道をさせたため建築が可能に。

次は向かい合うこの二棟。

近くに大きなショッピングモールのある好立地。

書けませんが、細かい数字をお聞きしながら、

融資や、取得までの流れ、客付けなどお聞きしたり、

鋭いみんなの質問が飛び交ったり、

本当に楽しい時間でした！

こんな元管理人室も、習い事教室用に貸し出しすみずみ収益化している所がステキです★

近くのショッピングモール

でランチした後は、

U田氏のご自宅を訪問！！

車4台入る広いガレージの先には、ものすごい平屋の大豪邸が！

でも、上手く買って上手に工事して、私生活を楽しんでいる姿に、

やっぱり不動産投資家は、自宅も普通の買い方しないな～と思いました★

和のアンティーク建具が大好きな私としては、

この欄間に、心奪われました！

築60年の蔵のあるお家。

もともと良質の材料がふんだんに使われていたので、

良さを蘇らせるリノベに感動。

お風呂から見えるお中庭も素敵でした！

帰りは、大先輩の収益不動産販売会社代表のT本さんの車に乗せていただき、

女性収益オーナー・M美さんと大阪に帰りました～

帰りの車中も話が弾み、最高に楽しい一日でした！

こんにちは弁天堂です★

２月末のお引越しに向けて着々と工事は進んでいます。

新設したガレージ、見積ではケイカル仕上げでしたが、工務店さんのお気持ちで、杉板貼りになりました♪

過去の帝塚山物件のガレージも杉板貼りでしたが、めちゃカッコいいです～

無造作に置いてある分厚い鉄板プレート…なんと施主ご主人が、

遊びで作ってみたそうです。表札に素敵！

ハードなインダストリアル(工業系）でまとめられた内装にピッタリ。

後ろから照明当てたら夜もきれいですよね～

玄関入ってすぐのエントランス。

カントリーチックな階段が、どう変身するのか…お楽しみに！

床は、外部から玄関、エントランスまで土足でも生活できる、タイル仕上げをご希望しています。

サンプルの中から選んだのはコレ！

コンクリートの打ちっぱなしっぽい質感の黒です。

２階はドドンとワンフロア。

奥がキッチンで、壁面に遊びを！と、柄キッチンパネルを探していました。

でも、気に入った柄がどうしてもなくて、

じゃあタイル貼りにしよう～となりました。

それがコレ。

自然石の質感がカッコいい。目地なし石壁っぽい仕上がり。

３階ご主人の遊び場、プライベートベランダの入口、めちゃ低くいです。

秘密基地っぽいですよね～

まだ工事中ですが、ハンモック計画もあるようです(笑)

他にも、奥様ご希望の≪スーパー動線！お洗濯編≫も一階に作ります。

あと、奥様用、古民家から仕入れた、ゆら硝子アンティーク引戸＆タタミ部屋も。

出来上がりが楽しみです！

あけましておめでとうございます！

弁天堂・なみです★

昨年から、中古物件探し～住宅ローン～リノベーションと、

トータルでサポートするお仕事が増え、

ただ今、工事中2件、これから工事2件、投資用不動産契約1件、

自社の戸建の販売契約1件、自社販売中が2件…と、

目の前のお仕事を一つ一つこなすだけで手いっぱいの日々です。

そろそろ、おなじ夢を共有できる仲間（スタッフ）が欲しいな…と、画策中です！

できれば私と正反対のタイプ、

社内管理をキッチリしてくれる、ＰＣ得意な、欲を言うと語学堪能な女性希望です！

私自身も子育てしながら働いているので、

優秀なのに子供がいて活躍できてない方とか、

ライフ＆ワークの両立に悩む方とか、

来ていただきたいです。

まぁ、ご縁の問題なので、それまでは、

ご依頼いただけることに幸せを感じながら、

一つ一つミスの無いよう、コツコツ1人で頑張りたいです！（細かい失敗は数知れず…ですが汗）

不動産とゆう、命の次に大切とも言える、資産と依頼主の権利を守る事を使命に頑張ります。

あと…今年はちゃんとブログを更新することを目標にしたいです（笑）

さてさて昨年から進んでいる工事。

阿倍野区鉄骨の家・まるまるリノベ工事進んでます。

1枚目の写真は、2階のワンフロアまるまるリビング。

西一面が総ガラス窓です。圧巻の迫力！

4枚ガラス窓+防犯防災用戸4枚、計8枚の引戸となりものすごい造作工事です。

少し高台なので、眺めは最高。出来上がりが楽しみです！

次に３階は、階段を上がると何やら怪しげな細い廊下が…

その奥はなんとご主人用プライベートベランダ。

もっと出来上がれば、イメージも伝わると思います♪

ビンテージ感のあるレトロなイメージ、

ベランダ(外部）と、室内が一体化した空間に。

とゆう、ご希望をいただいて、Ｋ様ご夫妻のお家のお世話をしました★

お家は、ご主人が、コレどうかな？とネットで見つけた物件。

見てみると、鉄骨の躯体や大屋根、基礎の状態がすごく良い。

高台にあり、窓からの眺めが開けていて、

外部×室内の一体化しやすいなど、希望条件にピッタリ！

本当は、ご主人はバーベキューできる屋上がご希望でしたが、

もともとの寄棟屋根の状態がものすごく良くて、

潰すのが勿体ないため、

寝室横に４畳くらいの“男のプライベート・ベランダ”を造ることに。

１階は、共働きで忙しい奥様の希望で、

お風呂場(脱衣・洗濯機)→

洗濯干し場(室内で）→干した服の一時置やアイロンなど家事室→

大型クローゼット→服選び…と、

一か所で煩わしい家事導線をまとめて、時短を目指した空間に。

解体してみると、鉄骨がすごく良い状態だったので、

人気のインダストリアル(工業系）のデザインで提案しようかな！

と、設計デザイナーさんも楽しそうな様子。

http://zerokobo-co.com/

半外風にタイル続きの玄関、

奥様のアンティーク硝子戸で魅せるプライベート和室、

そしてメインはリビングとベランダを一体化させる壁面ガラス。

ワクワク工事！始まりました★

前回放送された、ビフォーアフターは、連棟古民家の再生でした。

実はこのお家の建築中に、見学をさせてもらっています。

女性としても、母としても、

一級建築士としても尊敬している松村先生が

http://www.asj-net.com/architects/data.php?archiID=28066&archiIDsub=1

連棟家屋での耐震工事のあり方に悩む私を、

恩師である石井先生に引き合わせてくれました。

すぐにブログに書きたかったのですが、放送までは守秘義務があり控えていました。

古家屋は、間取りが使いにくく便利な間取りにするためには、抜いて良い柱、抜けない柱、に熟知していなければいけません。

構造計算についての講義は私には難し過ぎてチンプンカンプン、

そこは一級建築士・松村先生におまかせ(笑)

耐震のために、あえて、基礎とガッチリ固定させず、地震の時に、家が横にずれて崩壊させない技、

光を通しながらも、軽く柔軟性があり、強度も高い、ハニカム素材や、ポリカーボネイトの多用、

日本特有の湿度の悩みを解消する調湿性バラスを床下に敷く、

明り取り窓を家全体のバランスを計算して上手く取り入れる所、

古（いにしえ）の職人の技を心から尊敬し、その地に根付く伝統建築をできるだけ採用する等々…

石井先生は、素人の私にもわかるように具体的に一つ一つ、わかりやすく説明してくれました。

日本を代表する古民家再生スペシャリストとして、全国の歴史的建造物を甦らせてきた方に直接教えを頂けるなんて本当に幸せな時間でした。

見学したのは、構造の勉強のためだったので、まだ内部柱が見れる状態でした。

テレビで完成を拝見して、本当に素晴らしい家で感動しました。

不動産業者の私は、古民家を後世に残すために、

実際に住む方と、建築士の先生達、職人の方々との架橋となり、

一件でも多く、日本文化を若い世代に継承したいと心から思いました。

弁天堂にのお家を気に入ってくれて、問合せしてくれる方は、

比較的若い世代が多いです。

和風の家はお年寄りだけの物ではなく、

今や、デザインにこだわり、個性を重要視する次世代の方が良さを感じています。

私に今できる事を一つ一つして、経験を積み、

各分野のスペシャリストに助けて頂きながら、

家族を幸せにする家を残していきたいと思います。

久しぶりのブログです！暑い日々が続いておりますね！

工事中から紹介していた“ＶＩＮＴＡＧＥ・王子町”完成しました★

一枚板カウンターで酒を飲みながら、

室内バイク・ガレージの愛車を眺めよう！がコンセプトの家。

タカラスタンダードのシステムキッチンは食洗機も付いてます。

床や、壁面に合わせた木目が高級感を出しています。

間取りはこんな感じ。

大きなワンルームは、天井が高いので、広々とした開放感。

住宅はもちろん、事務所にしたり、セカンドハウス、隠れ家的なお店にも。

さあ！内装を写真で紹介していきましょう。

まずは外観。

ドイツメーカーのガラスブロックは、国産よりサイズが大きくて色も豊富。

新設したシャッターと、ジョリパット（外塗り壁）は白に。

一枚板の表札はインターフォンを組合わせ、ポストもシンプルにして、統一感。

感知式照明もレトロでおしゃれ。

高い木の梁見せ天井に、アンティーク・シャンデリアが似合います。

大屋根は全て葺き替えして新しく。

遮熱グラッサとゆう、高機能素材を使っているので、太陽熱を防ぎエアコンの使用を減らして省エネ。

奥に見えるのはトイレ。

木の茶色と、タイル、タイルに合わせたアンティーク硝子照明。

アイアン(鉄）のペーパーホルダーにタオル掛け。統一感あります。

小さくても、存在感のある庭は、モミジと苔が印象的。

二重窓のテラスドアは、室内から見た時に掛軸風に見せたくて、黒ワクに。

この家は収納が多いです。大型クローゼットや、大容量シューズクローゼットもあり、家具はいらないくらい。

清潔感がある爽やかなお風呂。湯船から庭の紅葉が見えるように設計。

夜は、大正築の古民家から入手した乳白硝子照明が美しく庭を演出します。

タ

カラスタンダードの大型洗面台。洗濯機置場もすてき。

見学や金額は、弁天堂ＨＰや、スーモ、またはホームズをごらんください。

大阪市阿倍野区桃ヶ池町2-11-18

にある、長屋がずっと気になったいたので、

お休みの日に家族で、タラタラとお出かけしました。

私好みの和風でレトロな空間に萌え～♪でした。

何件か、お店が並んでいて、平日の方がにぎわっているようです。

阿倍野区でも、

天王寺に近く便利な松崎、阿倍野筋や松虫、阪南町、

教育熱心な文の里や晴明、

高級住宅街の帝塚山や北畠、

レトロな神社や商店街がある王子町、

公園が多くのどかな桃ヶ池や長池など、

色々あり、どこも魅力的。

自転車でチャリチャリ走りながら、

地元阿倍野区、落ち着くわ～♪と

ホンワカ＆まったり休日を過ごしました。

明日は早朝から、滋賀県まで、

今度ビフォーアフターにも出る連棟長屋×耐震補強の

エキスパートの先生にお話をお聞きできる機会を頂いたので

見学に行きます★

弁天堂はもともと、できるだけお得に物件を買って、

権利・土地や登記の問題を解決し、

デザイナーが設計して、工務店にしっかり造ってもらって、

できるだけ市場価格よりお得に販売…がメインの不動産会社です。

けれど、多くの要望に答えられない様々な問題が出てきました。

｢デザインも好き、価格もイイ。だけど、場所が…、○○町で造ってよ。｣

｢家族が４人なの。部屋数が少ない…｣

｢駐車場がない！車があるので、駐車場ないと困る…｣

｢事務所兼自宅にしたい。大通りに面して欲しい｣

｢マンションってしないの？｣

本当に、ご縁でたまたま買った、中古住宅をリノベするので、個人の要望には答えられず…資金面でも年間３，４件が精一杯です。

そこで！

①物件仕入や販売を助けてくれていた不動産仲介業者さん。

②素晴らしいデザインしてくれた設計や建築士の方々。

③無理を聞いてくれてきた工務店さん。

④融資でお世話になってきた金融機関の皆様。

私を支えてくれている方達＆弁天堂お節介で、オーダーメイドをスタートさせました。

オーダーメイドをやろう！と決めさせてくれたのは、

初オーダーメイドのお客様。住吉区Ｙ様です。

弁天堂にリノベしてほしいから家買ったよ！と、

至らない点も多いのに、本当に信頼して、応援してくれて、喜んでくれました。

今、おかげ様で、弁天堂のデザイン好きだよ！！

ぜひお願いしたい。と言ってくれる方々も増えています。

お節介で、勝手に、

このくらいの予算で探した方が良いとか、

この場所は、家族皆の要望じゃないと思うとか、

ここまで古くて、この土地なら、リノベじゃなくて解体して新築がお得だと思う！とか、

私が調べたり、周りにお話を聞いた内容や、

専門家に調べてもらったアドバイスで、

耳ウルサイお節介も焼いてしまいますが…。

もちろん、これからも自社物件造っていきます！

やっぱり、自分の好みで思いを込めて造りたいし、

たまたまご縁で買えた場所は、その分お得な価格で提供できるので、

場所＆間取りが気に入れば、お客さまにとってメリット大きいから。

それでは！今後とも、弁天堂をよろしくお願いいたします！

王子町物件・どんどん内装が進んできました。

イメージがどんどん形になるのはとても楽しいです。

玄関の小上がりの板買っちゃいました♪

欅（けやき）です。木目がキレイで堅い木です。

少し傷があるので安く手に入りました。

もう一枚、カウンターテーブルの天板用の板も探さないと～♪

写真ではかなり分かりにくいですが、

ガレージのバイクを見ながら、カウンターで飲めてしまう間取りです。

一枚板のカウンターテーブルで

愛車を眺めて飲む１人暮らしなんて最高ですよね！

屋根の内側。

天井を貼って、その中に断熱材を入れるのが一般ですが、

平屋のワンルームを開放的にしたかったので、梁見せにしました。

その代わり、屋根材を遮熱効果の高い材質にしました。

遮熱材は１色しかバリエーションが無く、屋根はグレー。

シャッターも付きました。

インターフォン＆郵便受け＆表札をステキにしようと画策中！

ガラスブロック＆白い塗壁＆木でいきます！

今回も屋根屋さんは、見積に無い箇所も、

現場の判断で補強に交換してくれたり、良心的で安心な施工で、

大変お世話になりました！

奥にお風呂・トイレがあり、中央に庭があります。

半坪の、本当に小さな庭です。

インテリアの主役にしたいので、

カウンターからガレージの反対に目を向けると

掛け軸のような、お庭が見える…なんてイメージ。

そのために、テラスドアを黒枠で、２４０cmの高さの、縦長のクリアガラスにしました。

いつも仕入れてる先で、ピッタリサイズ発見！

内装材を買っていると物欲が満たされる感じで気持ちいいです（笑）