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この仕事、やってて良かった!と思う瞬間でした。

完成までもう一歩の、住吉Y様邸。

デザインの打ち合わせで、週に1回はデザイナーも含めミーティングをしています。

 

現場を見ながら、

「ここに組子障子がきて、ここからの光で、キレイですよ~」とか、

「正面玄関から庭がスカッと見渡せて奥行き感出ますよ~」なんて、

細かい説明をしている時に、Yさんから、

 

 

「弁天堂さん、デザイナーさん、工務店さんに出会えて、自分の好きなデザインで、こだわりの家を造れて、もう一度人生頑張ろう!と思えたの…」

 

「まさかカフェするなんて思いもしなかった。料理教室講師だけど、よし!チャレンジしよう、進もう!と思えたの」

 

「だから、あなたに出会えて本当に良かった、リノベーションして本当に良かった、これから先もあなたのこと、応援してるからね」

と、言ってもらえました。

 

この仕事を始めたのはきっと、こんな言葉が欲しかったからだ…と泣きそうになりました。

住む人がパワーが出る家を作りたい、

注文住宅みたいに自由で、建売よりお得に、

もっと家を楽しむ人を増やしたい!

と思ったからだと。

好きな仕事して、感謝されるなんて、なんて幸せかと思います。

 

下の写真は別ご依頼の、東住吉区の古民家。

土地が大きく、中庭があり壁面多く補強工事が一番の課題。

今回は一級建築士に設計を依頼しました。

美しい古民家ですが、良い所だけじゃなく、

構造デメリットなどリスクもお客様とよくよく話し合いたいと思います。

 

耳優しい事だけを並べて、契約を急いだりせず、

リスクやデメリットもきちんとお話しした上で、

創意工夫・アイディア・チーム弁天堂一丸の協力体制で、

難しい案件に立ち向かいたいと思います!

庭1室内12階から1

空家再生★王子町④内装の打合せが一番楽しい♪

奥から前へ床貼り

骨組みが終わり、屋根の葺替えも終わり、今から内装です♪

 

頼んでいたキッチンなどの設備がどんどん搬入され、

ガスや上下水道の位置が確定され、

電気配線を仕込むために照明器具の取付け位置、

コンセント位置を確認したり、

塗装部の色を決めたり…もう楽しくてしょうがないです♪

 

リノベーション依頼で、その方の生活スタイル、

ニーズ、予算、好みで作り上げるのも、

もちろん楽しいですが、

 

自社物件は、新しいチャレンジを試せたり、

衝動買いした照明器具を使えたり、

デザイナーや設計士、建築士を入れず、

自分で間取りを考えたり…と、自由です。

銅製枠白乳硝子ブラケットライト大正ロマン照明 大正ろまん鹿鳴館洋館豪華シャンデリア明治ヨーロッパ作家2

この子達もやっと嫁ぎ先が決まりました…

大正築の古民家から外した外灯と、

明治時代のガラス

(お店を信じたら…アンティークは調べようがなく、要は見た目が可愛いかどうかですよね!)

で作った照明。

奥から前へ

高ーい梁の見える天井からガラス照明を吊下げます♪

トイレ前

コンパクトですが、トイレと庭が入ります。

 

大正の外灯は、お庭正面につけて、

モミジ×照明でリビングとお風呂から見て絵のようにします♪

 

工務店さんから、「ホント楽しそうですね~(笑)」と言われてしまいました汗

…楽しいです

ガラス

玄関にガラスブロック入れようかな~♪

あえて、色付きブラウンをチョイス。

大きさも通常日本サイズは150×150ですが、

ヨーロッパサイズ190×190の少し大きめ。

ぐっとオシャレ感が増すはず♪

 

あ~!頭の中のイメージがどんどん実現化していくのは楽しいです♪

 

 

 

 

空家再生★王子町③間取り・キッチン、洗面…決まり♪

空家再生★王子町進んでます♪

間取りが決まりました~

vintage王寺町間取り

平屋のテラス(長屋タイプ)なので、単身向けです。

2階建てにしたいですが、増築申請もコスト的にもムリ。

それなら思いっきり贅沢な1人暮らし用にしてやろう!と、潔くワンルーム。

バイク用インナーガレージ。シャッターまで付けちゃいます。

屋根は全葺き替え。梁は補強。床下組み直し。

と、基礎はいつもの事ながら私が安心できるまできっちりやってもらいます。

玄関入ると、中庭がスカッと見えます。

小さいながらも、モミジ&吊灯篭。美しい絵のような眺めに。

 

キッチンや洗面などの設備も…コスト考えて安くしようと思ってたのに…

またやっちゃった…

結局、予算の3倍。バカです私…

 

1人暮らしなのに、5人用の食洗機付いたタカラスタンダードのシステムキッチン…フルスペックで定価000万円以上するやつ。

だって!「ぴったりサイズが入荷したよ!」って

電話くれるんだもん…「1950幅もう出ないよ~」って。

洗面も…タカラの高いやつ!「このグレードで900幅めったに出ないです!」と。

そして、予算の4倍…もうイヤお腹痛い…

 

予算無視で、バカ高い設備買ってしまうアホな私…トホホ涙

住む方は幸せですよ!!(いや、ここまでいらないかも…)

 

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本日、祝日なのに、屋根の吹き替え工事真っ最中!!

職人の皆様、ありがとうございます!

空家再生★王子町編②解体して補強工事スタート

長年空家だった王子町のお家。

リノベーションしています。解体も終わり、床下も柱も丸見え。

悪い部分も、使える所も全て出して、柱の補強始めました!

補強梁⑤ 補強梁④   解体④

横柱はしっかり補強。縦柱は新しく取り替えます。

柱の補強&新設が終われば、床下の組み直し。

要するに、お家の中に新築のお家を建て直す感じ。

ちょっとした補修じゃなくて、丸々やり直し。

 

 

平行して、屋根も葺き替えます。

屋根材は光沢が好きなので、金属製にするつもりでしたが、

カラーベストで高遮熱性能に優れた素材があると

屋根屋さんに超おススメされた素材にしようかと思います。

お高いんですけどね~汗

 

平屋で、屋根の高さを活かした梁見せにするので、

しっかり熱を遮断しておかないと熱がこもって、夏に困るので、

ここは譲れません!

井戸④

そうそう!解体中にひょっこり現れた井戸。

庭にあれば、無料のお水!として、ポンプ付けて庭木の水やりに使えたのに、床下だとしかたない。

 

ここは、陰陽師・阿倍野晴明誕生の地でもある歴史ある場所なので、

近隣でも井戸のあるお宅は多数あります。

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近くの阿倍野王子神社に相談すると、あっさり、

「2万円でお祓い&お清めキット&使い方の説明をしています♪」

とのこと。

 

…じゃあお願いします…とゆう感じで、なんかあっさり解決。

神社でお祓いした後、お清め撒いて…

井戸③

いただいたご神体埋めて…ふさいで…ハイ解決♪

 

早く内装したいな~♪

明治作家のガラス照明やら、

大正ろまん鹿鳴館洋館豪華シャンデリア明治ヨーロッパ作家2

大正築古民家から入手したブラケットやら、

衝動買いしてしまった事務所の可愛い在庫をやっと使える!!

実際吊るすとどんな感じなんだろう~たのしみ♪

 

 

 

 

 

 

空家が増えると町が崩壊!NPO法人を訪問しました。

外観

空家再生リノベーション活動をしていると、社会問題にもなっている、

空家問題を解決すべく頑張っている方とお話しすることが多いです。

 
「NPO法人 東大阪空家サポートイチバン」さんに訪問しました。

 良くある例で、
ある夫婦がいて、お互い地元に両親の持家があり、
老朽化が目立ち、荷物もすごい。
夫婦は家を買ったので、地元に戻る事もなく、
年老いてゆくお互いの両親を心配しつつ、
呼び寄せるにしても、両親は慣れ親しんだ地元を離れたくない。
そして、来るべき相続問題の時に…大量の荷物の残る老朽化した空家。
 
 
荷物整理したくても遠方だと大変。
古家は売るにも貸すにもお金がかかる。
相続に多額に費用を使った後だけに負担がのしかかる…
更地にするにも数百万かかり、かけても換金できるのか保証もない。
結局どうしようもなく、放置…固定資産税だけが残る…
 そんな空家は田舎だけでなく都会にも多くあります。
そして、老朽化した家に住む、お年寄りの1人暮らしは
数えきれいくらいあり、
今後にさらに増えてゆくと予想されます。
寒いお風呂、使いにくい間取りのまま住む、お年寄りも心配ですし、
今後町全体が、空家化しコミュニティーが崩壊し電気ガスなど
ライフラインの非効率化によるコスト増など次世代への悪影響にも。
 
 
 
そんなお話を萩原代表と交わしながら、
私のライフワークにしている、
古家リノベーション&次世代へ継承をもっと頑張らなくては!
心新たにするのと同時に、1人暮らしのお年寄りが
生きてい間に、してあげられる事はないのだろうかと思います。
不動産業の立場から、思いの近い業者の方々や、良心的な大家の方などに働きかけ1人1人は微力でも何かできたら…と思います!

先輩大家さんに学ぶ♪物件見学してきました。

スプレータイル

西明石賃貸マンションと淡路島賃貸マンションを見学してきました!

それぞれオーナーがいるのですが、どちらも主婦&子育中&仕事もバリバリ!好奇心の塊で常に新しい情報を吸収していて、毎回、発見と驚き、刺激を受けてます!

戸建や分譲マンションと、賃貸マンションやアパートのリノベーションは全く違うのでとても学びが多かったです。

マネしたい!と思ったのが、このエントランス。

スプレーペンキって初めて知りました!

コンクリート土間を敷いて、マスキング(柄に切り抜いたシール)を貼って、スプレー。

普通にテラコッタ・タイルを敷くのと見た目は変わらないのにコストや工事期間は大幅ダウン!素晴らしい!

マンション入口って自転車とかベビーカーとか車椅子が通ったりしますよね。

タイルだとガタガタ段差で不便なことも。だけどこれなら、凹凸が少なくスムーズ。

この施工法ならデザインも自由だし、便利。まさにマンション向き!

 

室内2

あと、やや築古マンションをリノベしているので、エアコンの設置場所が取りにくかったりします。

このアイディアすごい!と思ったのが、取れないマンションの梁を少し大きく囲んで、隙間に排気ダクト&電気線を通して、この梁上ならエアコンを付けれるように!

ウッド柄クロスでナチュラル感もいいですね~

 

室内3

各部屋クロスを変えていて、同じ部屋はなく、素敵でした。クロス種類は250以上!

床も壁やドアと合わせてかわいい。

室内1

これもイタダキ!アイディア。

ネットで、もともとの押入れにピッタリサイズのクローゼット扉がオーダーできるそうです。

古い襖のある押入れも前扉を変えれば。クローゼットに変身!

らんち

ランチはここ!

明石焼きをいただきました。地元で人気の観光客の少ない隠れ家的なお店。

ほわほわで美味しかった~

 

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次は淡路島へ。海沿いのリゾートホテルのような美しい外観にリニューアルした賃貸マンションです。

以前は空きが目立っていたそうですが、オーナーが変わり手を加えると、島で人気物件になり、ほぼ満室。

住人向けアンケートも実施し、手すりを付けたりエントランスを明るくしたり、ゴミ置き場をきれいにしたり。

お客様目線の細かい努力で、選ばれるお家になりました。

素敵なものを見せてもらいありがとうございました!!

 

 

VINTAGE阿倍野筋4丁目完成しました★

vintage最新作は、店舗デザイナーが作った住宅です。

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古民家のアンティーク感で全室まとめてみました。

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梁を見せるデザインが印象的なリビング。

お風呂・洗面・キッチンは木目を選びました。

玄関ドアは、今回特注でデザインしてみました。

夜美しく見えるよう、壁を斜めにして光を流しました。シンプルなポストや表札と相性ピッタリ。

アンティークの建具を印象的にあしらったり、ぴったりなデザインの照明が揃っています。

ホームズや、スーモにも掲載中です。ぜひぜひ見学下さいね★

空家再生★王子町編①解体すると…ビックリ!

社会問題になっている“空家問題”

誰も住まず、放置され、荒れてゆく…

自分のお家の隣だったら嫌ですよね。家族に小さい子供や、女性がいたら心配だし、火事はもちろん、屋根材や壁材が落ちたり。

そんな空家を周りから一つ一つ再生させる、

“空家再生プロジェクト”やってます★

そんな中、お話があったのは大阪市内・ハルカスで注目される阿倍野区の住宅街、王子町のテラス。

前道が1m位しかなくて車が通らず、再建築不可の平屋、40㎡程のお家。

瓦が落ちかけ、通行人が怖がっていたり、大雨の日は外れた雨樋から水がはね、お隣に飛び散り雨漏りの原因になったり。

今回も、全面改装になります。もちろん屋根も葺き替え。屋根の軽量化はやっぱりしておきたい。

屋根

屋根は瓦をとり、土(瓦を押さえるため)を取り←ここまで解体

平行を出し、下地を敷き直し、屋根材を葺きます←仕上げね。

屋根材はガルバを指定。以前から使っている、割れにくい金属製で防音・断熱・長期持つ素材。カラーベストの倍の価格だけど…

美観的にもカラーベストより光沢感がかわいくて好き♪やっぱり今回も黒かな~♪

内部も解体してます。

解体②

さあ!床以外はだいたい取れたかな~。

付きは床!!めくってみると…

なにコレ!なんと井戸が出てきました!これはびっくり。

確かに近隣には井戸跡らしき所はいくつかありました。さすが、陰陽師・阿倍野晴明の地!歴史ある地!

と、言っても湿気は上がるし、万が一危険だし、コンクリートで埋めることに。

井戸を埋める時はやっぱり地元の神社で土地神様にご挨拶しないと。今度の金曜日大安なので、施工職人さんと王子神社でご祈祷です★

井戸② 井戸①

こんな今はボロボロのお家も、補強して屋根も壁も新しくして、お風呂もトイレもキッチンもみ~んな新しくして、

デザインして、細部デティールにこだわって、ステキに変身させて、住む人を幸せにする家にしたいです!

どう変わるのか…自分でも楽しみです♪